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從「健檢」到「試算」到「交付報告」，中古屋 +EV 決策的完整工具都在下方。每個工具獨立使用，照你的進度節奏選擇。
5 題快速自評，判斷你目前資產防禦層的完整度，以及是否適合啟動第二現金流引擎。
用黃金三準則檢查買價、修繕與出租／買賣報酬；任一必要準則超過紅線門檻，就先停止追蹤。
第一階排除致命地雷，第二階建立莊家視角，第三階用數字鎖死利潤。看屋現場直接勾。
把試算數字與排雷結果整理成一份專業健檢報告，可下載 HTML 或直接列印交付。
U-House 六週課程的完整路線圖。每一週的課前準備、課堂實作、交付物與完成定義，一頁看懂。
三到四萬元含陪跑方案的設計標準：課程承諾、課綱反推、作業系統、工具包與上架前檢核。
側欄章節式電子講義，26 個章節帶你走完六週——從莊家思維、看屋排雷、出價談判到結業決策報告。
Week 1「投資大局觀」課程影片與簡報將在此上架，後續每週課程陸續加入。
PDF 下載專區
頂層資產防禦健檢表
判斷目前資產防禦層的完整度，以及是否適合進一步建立第二現金流引擎。共 5 題，約 1 分鐘。
基本資料
五題健檢
Beta 內建版僅供快速自評；正式健檢請透過官方 Google 表單提交，由 Yan 親自診斷。
3 分鐘 +EV 資產防禦試算表
+EV（正期望值）是把成本與風險納入後，判斷物件是否仍值得進一步研究；不構成獲利承諾。輸入中古屋數字後，T02 會用黃金三準則檢查買價、修繕及出租／買賣雙軌報酬。
① 物件基本數據
參考 內政部實價登錄 ↗
黃金準則二的修繕費基準 ÷ 此值
黃金準則一與投報計算基準；與開價的差距即為議價空間
不含過度升級，聚焦必要整理
以保守可租價為主
快速估算以「預計買入總價＋修繕與整理費用」為基礎；可直接輸入精確數字覆寫。
⚙ 進階假設（貸款成數、利率、租金折數、持有成本）
已含空置率（v4 合併）
管理費、稅、雜支
② 關鍵數字
③ 黃金三準則判定
系統僅顯示兩軌數字是否達標，不代表建議進場——出租/買賣如何選擇、是否出手，請自行評估並承擔決策責任。
④ 敏感度壓力測試
槓桿後現金報酬率（%）：利率 × 租金安全折數 雙維度。金框 = 你目前的假設。綠 ≥ 5%、黃 0–5%、紅 < 0%。
⚠ 本工具為 3 分鐘快篩，不取代實地看屋、法務、屋況結構、租客品質、區域供需與資金調度判斷。
看屋避雷 SOP・三階健檢清單
第一階排除致命地雷，第二階建立莊家視角，第三階用數字鎖死利潤。看屋現場直接勾，進度自動保存。
第一階：10 大致命地雷排雷清單
第二階：頂層莊家的高投報破口
第三階：+EV 黃金三準則
⚠ 本清單為現場看屋輔助工具，不取代法務、結構與專業鑑定判斷。
物件健檢診斷報告
頂層莊家正期望值（+EV）三階全面評估。填完下方欄位，一鍵產出可下載、可列印的專業健檢報告。
① 基本資料
② 物件數字（可從試算表帶入）
💡 已在「T02 資產防禦試算表」填過數字的話，直接按